Meditation

Ипотека на парковочное место: реально ли это вообще?

Знаешь, сидим мы тут с тобой, кофеек пьём, и тут такая мысль мелькнула... Вот раньше как было? Квартиру купил – счастье! А сейчас? У тебя квартира есть, а где её, машинку твою любимую, пристроить? У нас вот во дворе такая битва за место разворачивается, что порой кажется, будто за последний кусок хлеба дерутся. И вот тут-то, откуда ни возьмись, появляется спасительная мысль – а что, если… да, именно! Ипотека на парковочное место. Звучит, конечно, немного дико, да? Словно мечтаешь о своей личной космической станции. Но, по правде говоря, сколько раз я видел, как люди, едва купив квартиру, тут же начинают метаться в поисках, где бы машину поставить. И паркинг в новостройке – это же отдельный аттракцион, где цены зачастую чуть ли не сравнимы со стоимостью малолитражки. Так что, идея-то, казалось бы, не такая уж и безумная.

Сначала я, честно говоря, скептически отнёсся. Ну, ипотека – это ж на квартиру, на дом, на что-то такое… фундаментальное. А тут – просто ямка для машины. Но потом начал копать, узнавать. И оказывается, что банки, ну, некоторые, идут навстречу. И не то чтобы совсем бесплатно, конечно, но под процент, как и на всё остальное. И это, знаешь, меняет всю картину. Ты покупаешь не просто квадратные метры, а целую экосистему для своей жизни, где твоя четырёхколёсная подруга тоже имеет свой законный угол. А то вечная головная боль: "А где парковаться?", "А не царапнут ли?", "А увезут ли?" – это же просто выматывает.

А стоит ли вообще оно того?

Вот тут, конечно, начинается самое интересное. С одной стороны – красота! У тебя есть своё место. Всегда. Не надо кружить по району в поисках свободного клочка асфальта. Особенно актуально в больших городах, где парковка – это почти лотерея. Ты можешь спокойно уехать на работу, зная, что вечером тебя ждёт твоё личное, закреплённое за тобой место. А ещё, представь, зима. Не надо будет откапывать машину из сугроба или греть её полчаса, пока ты в ледяной машине едешь. Это ж сколько нервов и времени экономится, а? И, кстати, парковочное место, как и квартира, может стать своего рода инвестицией. Ну, может, не такой прибыльной, как "квадраты", но всё же. Цены на парковки, особенно в хороших районах, тоже имеют тенденцию расти. Так что, купил сейчас, через пару лет продал – какая-никакая, но прибавка к бюджету.

Но, как говорится, без минусов никуда. Во-первых, это всё равно кредит. А кредиты – это ответственность. И процент. Пусть и не такой огромный, как на квартиру, но всё же. И ты будешь эти деньги выплачивать. Так что, прежде чем бежать в банк, надо реально оценить свои финансовые возможности. Хватит ли на ипотеку, на коммуналку за это место, на страховку, если потребуется. А то получится, как в той шутке: "Купил дорогую машину, а ездить негде". Здесь может быть так: "Взял ипотеку на парковку, а машину продал, потому что денег на кредиты не хватает". Не хотелось бы такого.

Подводные камни и где искать?

Ну и, конечно, надо быть готовым к некоторой специфике. Не все банки готовы давать ипотеку именно на машиноместо. Это не такая распространённая услуга, как ипотека на квартиру. Чаще всего это возможно, если ты покупаешь квартиру и паркинг одновременно. Или если паркинг находится в том же жилом комплексе, где у тебя есть квартира. Так что, тут надо тщательно искать.

А ещё, бывает, что машиноместо – это не твоя собственность, а, скажем так, доля в общем имуществе. Или права пользования. Это тоже важно уточнять. Потому что, если ты его не собственник, то и продать его потом будет сложнее, и вообще всё иначе. В общем, юридическая сторона вопроса – это прямо must-have. Не поленитесь, разберитесь во всех деталях, подпишите все документы как следует. А то потом будет мучительно больно за бесцельно потраченные деньги и нервы.

Что ещё? Ну, иногда банки могут требовать первоначальный взнос, даже на парковку. И срок кредита тоже может быть меньше, чем на квартиру. Тут всё очень индивидуально. Главное – не стесняться задавать вопросы. Банкиров, риелторов – всех, кто в теме. И сравнивать предложения. Это же твои деньги, твои нервы, твоё будущее. Надо подходить к этому делу с умом. Не знаю, как у вас, а у нас в городе, если паркинг у дома, то это почти такая же ценность, как и сама квартира. Может, даже больше. Так что, если есть возможность – почему бы и нет? Главное, чтобы это было выгодно и разумно.

Вот и получается, что ипотека на парковочное место – это не какая-то там фантастика, а вполне себе реальная вещь. Для кого-то – отличное решение проблемы с парковкой, для кого-то – даже инвестиция. Но, как и в любом деле, тут есть свои нюансы. Надо трезво оценивать свои силы, внимательно читать договоры и не бояться задавать вопросы. И тогда, возможно, твоя машина будет спать спокойно, а ты – тоже. А это, знаешь ли, дорогого стоит. Ну что, ещё по чашечке?